Glossario del Geometra
PDC – Permesso di Costruire
Il permesso di costruire è un provvedimento amministrativo, emesso dal Comune, che consente la realizzazione dei principali interventi di trasformazione urbanistica e edilizia del territorio. Secondo il Testo unico sull’edilizia (DPR 6/6/2001 n. 380) il permesso di costruire è necessario per:
1) gli interventi di nuova costruzione;
2) gli interventi di ristrutturazione urbanistica;
3) gli interventi di ristrutturazione edilizia (ristrutturazione c.d. pesante).
SCIA – Segnalazione Certificata di Inizio Attività
La Segnalazione certificata di inizio attività consente al cittadino di eseguire, nell’immobile di sua proprietà, alcuni lavori edilizi di limitata entità, dopo aver presentato all’Amministrazione comunale un’apposita segnalazione (Scia) asseverata da un tecnico abilitato.
La Scia è un titolo edilizio, al pari del Permesso di Costruire, che si forma solo se sussistono tutte le condizioni e i requisiti previsti dalla normativa vigente.
Nella Scia, in particolare, la legge delega la verifica di tutti i requisiti necessari al privato che, con il supporto del tecnico di fiducia, attesta e autocertifica l’esistenza dei presupposti per la realizzazione dell’intervento.
CILA – Interventi di edilizia libera con comunicazione e relazione tecnica asseverata
Sono soggetti a Cila tutti gli interventi edilizi che non sono compresi nell’attività edilizia libera senza comunicazione (art. 6), nel permesso di costruire (art. 10) e nella Segnalazione certificata di inizio attività (art. 22).
A titolo puramente esemplificativo si indicano alcuni interventi soggetti a Cila:
1) manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo che non riguardano parti strutturali (“leggeri”);
2) eliminazione di barriere architettoniche “pesanti” con la realizzazione di rampe o ascensori esterni o di manufatti che alterano la sagoma dell’edificio;
3) realizzazione di pertinenze “minori” di volume inferiore al 20% del volume dell’edificio principale;
4) movimenti di terra non inerenti all’attività agricola, ecc.
CIL – Interventi di edilizia libera con Comunicazione di inizio dei lavori
Sono soggetti a Cil le opere dirette a soddisfare obiettive esigenze contingenti e temporanee e ad essere immediatamente rimosse al cessare della necessità e, comunque, entro un termine non superiore a novanta giorni.
SCA – Segnalazione Certificata di Agibilità
La Segnalazione Certificata di Agibilità (ai sensi del D.Lgs n. 222/2016) è l’autocertificazione (del Professionista Tecnico incaricato), che viene trasmessa al Comune dall’intestatario della pratica tramite lo Sportello telematico, entro 15 gg dall’ultimazione dei lavori, che attesta la sussistenza ed il rispetto delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico dell’edificio e degli impianti negli stessi installati.
CDU – Certificato di Destinazione Urbanstica
Il certificato di destinazione urbanistica contiene tutte le prescrizioni urbanistiche comunali relative ad un’area (PRG, Piano degli InterventiPiani attuativi in vigore, vincoli esistenti, ecc.).
Questo tipo di certificato occorre:
1) quando si stipula un atto pubblico di compravendita, di divisione o di donazione avente ad oggetto un terreno che non sia pertinenza di un edificio qualsiasi sia la sua superficie;
2)quando si stipula un atto pubblico di compravendita, di divisione o di donazione avente ad oggetto un terreno che costituisce pertinenza di un edificio censito al nuovo catasto edilizio urbano se di superficie uguale o superiore a 5.000 m2.
Va richiesto al Comune in cui è situata l’area in oggetto e viene rilasciato previo pagamento dei relativi diritti.
Rilievo topografico
Si definisce rilievo topografico l’insieme delle operazioni con il quale si determinano, partendo da misure angolari e lineari prese sul terreno, gli elementi necessari per eseguire la restituzione in scala dell’oggetto rilevato.I rilievi topografici possono essere planimetrici (misure in piano), altimetrici (misure di dislivelli e quote) o completi plano-altimetrici (misure dei punti con quota).
APE – Attestato di Prestazione Energetica
E’ il documento che descrive le caratteristiche energetiche di un edificio, di un abitazione o di un appartamento tramine una scala che va da A4 (alto risparmio energetico) a G (alto consumo energetico).
E’ obbligatorio principalmente per eseguire Atti Notarili, Contratti di Locazione, Annunci di vendita immobiliari.