RILIEVI TOPOGRAFICI E DI INTERNI
Si eseguono vari tipi di rilievo, ognuno appropriato al suo fine, che di conseguenza permette di concentrarsi su diversi gradi di misurazione, dettaglio e precisione, tra cui:
– Rilievi topografici con Stazione Totale, planimetrici o planoaltimetrici (con quota riferita ad ogni punto battuto), dello stato di fatto partendo dal piccolo lotto fino ad arrivare ad aree per future lottizzazioni; al fine di controlli di confini, studi di fattibilità, ecc.
– Rilievi di interi/esterni con cordella metrica e distanziometro laser al fine di restituzione in pianta e prospetto di fabbricati, manufatti, ecc.
PRATICHE CATASTALI
Dopo aver fatto uno studio preliminare della documentazione agli atti, si eseguono le pratiche necessarie, eccone alcune:
– Atti di aggiornamento al Catasto Terreni (tipi mappali per nuove costruzioni e frazionamenti):
– Variazioni Docfa Catasto Fabbricati (variazioni o aggiornamento di planimetrie);
– Ricorsi e/o correzioni di dati catastali (per esempio errori sulle intestazioni, dati metrici, ecc.);
– Ricostruzioni storiche (cronistorie di alienazioni di immobili sin dalla loro costituzione);
– Volture catastali (aggiornamento delle intestazioni a seguito di un atto o ricongiungimento di usufrutto).
PROGETTAZIONE, PRATICHE EDILIZIE E DIREZIONE LAVORI
– Studio preliminare di fattibilità e progettazione (ampliamenti, demolizioni e ricostruzioni, ristrutturazioni, nuove costruzioni, recinzioni, sanatorie, ecc.);
– Redazione di 3D per avere un’idea del progetto;
– Redazione di computi metrici per quantificare il costo dell’intervento;
– Redazione e presentazione delle pratica edilizie (Permesso di Costruire, SCIA, CILA, ecc.);
– Direzione dei Lavori;
– Controllo della contabilità di cantiere;
– Allacciamenti utenze;
– Agibilità di immobili.
CONTROLLO E RICOSTRUZIONE DI CONFINI
Si parte dallo studio della “nascita” dello specifico confine, eseguendo se necessarie le dovute ricerche storiche in Catasto, di visure, frazionamenti e/o mappe d’impianto; poi si esegue il rilievo topografico dell’area in oggetto; lo studio, con specifici programmi, degli elementi utili per la ricostruzione dei confini; infine l’esposizione delle risultanze al cliente ed eventualmente il tracciamento in loco con Stazione Totale dei vertici di confine.
TRACCIAMENTI O PICCHETTAMENTI
Sono due termini che identificano la stessa operazione, ovvero la materializzazione di punti significativi di nuovi fabbricati, confini, manufatti o qualsiasi altro elemento che si vuole riportare con precisione nel terreno o altra superficie. Di norma, vista la precisione che si deve avere in questi casi, vengono eseguiti con l’ausilio di Stazione Totale e apposizione di segnali, quali per esempio: picchetti in ferro, chiodi su modina, ecc.
SUCCESSIONI
Visto l’obbligo dal 2019 della presentazione all’Agenzia delle Entrate della Dichiarazione di Successione e Voltura solo per via telematica (ora nel periodo transitorio è ammessa anche cartacea), vi informiamo che siamo già in grado di trasmettere e registrare Successioni telematiche come intermediari! Siricorda che la Dichiarazione di Successione va presentata all’Agenzia delle Entrate di norma (salvo casi speciali) entro 12 mesi dalla morte del defunto, quando lascia agli eredi beni immobili o altri beni.
Visita il sito dell’Agenzia Entrate alla sezione Dichiarazione di Successione o contattaci per uteriori informazioni.
CONTRATTI DI LOCAZIONE
Si esegue la redazione del contratto di locazione (di qualsiasi immobile residenzile, commerciale, artigianale, ecc.) e la registrazione che, come la maggior parte dei documenti da inviare all’Agenzia delle Entrate, va fatta per via telematica da soggetti abilitati al servizio; nel contempo si effettua anche il pagamento dell’imposta di registro.
Successivamente seguiamo anche i c.d. “adempimenti successivi” quali: il pagamento dell’imposta di registro delle annualità successive, la risoluzione anticipata, il rinnovo; anche queste operazioni obbligatorimente per via telematica.
Visita il sito dell’Agenzia Entrate alla sezione Locazioni o contattaci per uteriori informazioni.
STIME – PERIZIE DI IMMOBILI E DANNI
Eseguiamo valutazioni di mercato del valore di fabbricati e terreni, eseguendo gli opportuni sopralluoghi e con il reperimento di tutta la documentazione necessaria per valutare correttamente un bene. Inoltre si eseguono perizie per esempio su danni dovuti a eventi naturali, infiltrazioni d’acqua, o lavorazioni non eseguite correttamente.
ASSISTENZE NOTARILI – CDU – VERIFICA IMMOBILI
Tutto ciò che serve al Notaio per redigere correttamente un atto notarile e di cui il privato cittadino non ha le competenze o conoscenze del caso, tra cui reperire vecchi atti e/o accatastamenti, verifiche di planimetrie, richieste di CDU (Certificato di Destinazione Urbanistic), ecc.
Inoltre verifichiamo preliminarmente, per conto del cliente, eventuali difformità con lo stato autorizzato degli immobili al fine di non dover eseguire futute spese di sanatorie o contenziosi con il venditore
APE (ATTESTATI DI PRESTAZIONE ENERGETICA)
E’ il documento che descrive le caratteristiche energetiche di un edificio, di un abitazione o di un appartamento, va redatto obbligatoriamente prima di qualsiasi atto notarile interessante l’immobile o locazione.
MILLESIMI DI CONDOMINIO
Redazione e/o controllo di tabelle millesimali e regolamenti di condominio.